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漳州沒買房的不用慌 下半年至少10個純新樓盤面市

2019年05月29日 15:26    來源:xmhouse網    點擊: 次    0 條評論

  最近的樓市,一點都不平靜!少數城市的房地產“小陽春”還未真正“焐熱”,多地調控收緊的政策“冷水”就已相繼潑下。

  先是佛山等10城房價被住建部警告,緊接著丹東出臺“每月漲幅不得超過0.6%”的規定,隨后濟南規定“樓盤沒預售證禁播廣告”,而昨日蘇州也要求樓盤“只準漲5%”……一切似乎都在警示:下半年房價,將迎來一個新的輪轉。

  對于政策的多重信號釋放,大家最關心的莫過于房價的變化。那么接下去,樓市的風向會如何走呢?其實,從官方回應中,我們可以窺探一二。

  01
  多地發布“調控升級令”,穩樓市信號頻發

  近日,因為《都挺好》和蘇大強而爆熱的蘇州樓市再爆“殺招”:全年蘇州指標必須控制在5%以內,也就是說,房價只能漲5%。

  據媒體報道,5月24日,江蘇省蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30余家地產商召開蘇州房地產行業座談會。會議稱,如蘇州樓市的幾大指標得不到控制,7月后調控會即刻加碼,包括擴大限售范圍,提高外地人購房需要的社保門檻等。

  而在此之前,丹東、濟南、長沙、西安等地都發布過“調控升級令”,甚至住建部于5月18日公開點名佛山、蘇州、大連、南寧4個城市,原因是“近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大”。

  4月19日,中共中央政治局也提出“堅持房住不炒定為,落實因城施策長效機制。”并在會議指出:要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定為,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效機制。

  由此不難發現,只要有城市樓市表現過熱,或者出現過熱的苗頭,立馬就會引來政策的打壓!

  02
  官媒發聲:“因城施策”絕不是“因城放松”

  5月24日凌晨,人民日報(海外版)震撼發文《中國不會靠炒房拉動經濟》!

  文章中強調:“因城施策”絕不是“因城放松”。此文一出,徹底打破了樓市長久以來遵循的“逆周期調控”規律,破滅了炒房客最后的一絲希望,為中國經濟追求高質量發展提供了堅定地輿論基礎。

  03
  資金層面也在收緊,監管層釋放繼續從嚴的信號

  今年2月25日,銀保監會副主席王兆星就在國新辦新聞發布會上表示:

  繼續緊盯房地產金融風險,對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準,特別是帶有投機性的開發貸、個人房貸要嚴格加以控制。

  據證券時報報道,4月以來,僅50天時間,各地銀保監局開出的223張罰單中,涉及違規“輸血”房地產的罰單就有32張,罰沒金額合計達1068.8萬元。這些罰單涉及上海、天津、重慶等15家金融機構,其中,最大的一筆是,上海農商行寶山支行因違規發放某貸款被用作拍地保證金、土地出讓金,被責令改正并罰沒合計228.8萬元。

  可能之前還有很多人認為2019年經濟下行壓力比較大,國家在房地產調控方面應該會有所松動,并通過提升樓市的溫度來刺激經濟,但現在來看,好像并非如此。

  04
  房產稅傳出消息!樓市大殺器已在路上

  房產稅一直都是樓市恒古不變的熱點話題,最近幾天熱度更甚。

  3月8日,全國人大就表示,將落實制定房地產稅法,確保如期完成。政府工作報告,明確提出“穩步推進房地產稅立法”,這是繼2014年和2018年之后,第三次提及房地產稅立法。

  而近日,中國法學會財稅法學研究會顧問、全國人大預算工委法案室原主任俞光遠在接受媒體采訪時還透露,房地產稅立法小組去年已成立,當前正在各地進行調研,為立法做準備。

  如此看來,從2017到2019年,全國不動產統一登記、全國住房信息聯網、70年產權續期修法問題都已明確解決,國地稅合也已經邁出步伐,那么,開征房地產稅應該也已經在來的路上了。

  05
  漳州樓市供需平衡,去化趨勢向好

  從供需上來看,漳州樓市正處于健康的發展時期。

  根據立丹行數據顯示,4月份全市商品住宅成交面積為35.44萬㎡,環比上漲2%,成交均價11052元/㎡,環比上漲6%,成交量價齊漲,簽約量為年后新高。但市場形勢依舊撲朔迷離,成交量高也也并不意味著房價就會一直漲。

  數據來源:漳州立丹行地產研究中心

  4月17日,自然資源部發出通知,通知中提到消化周期在36個月以上的,應停止供地;36~18個月的,要適當減少供地;18~12個月的,維持供地持平水平;12~6個月的,要增加供地;6個月以下的,要顯著增加并加快供地。而去年下半年,漳州樓市低迷,房企去化緩慢,根據當時的去化速度,幾乎需要較長周期才能消耗完樓市庫存,直至到了今年上半年,樓市回暖,去化速度不斷加快才給足了市場信心。

  而且下半年市區預計至少還有近10個純新盤推出,涵蓋建發央著、三盛碧水灣、中駿雍景府、聯發君領首府、禹洲雍禧瀾灣、龍湖西湖地塊、好土圣王大道地塊等,此外,本月14號土拍中由建發和國貿競得的水仙大街地塊,以及華輝競得的金峰地塊,如不出意外,在下半年推盤也完全具備時間條件。另外,特房錦繡碧湖、建發璽院、中海上灣、保利世茂璀璨濱江、融信壹號府、夏商新境界、國貿天成、中駿寶龍云景里、新元御景名墅、禹洲雍江府、萬科城玖龍臺、西湖正榮府、信和御龍天下、大唐名門印象、碧桂園碧湖天驕、泰禾閩南院子、樽品等近20個在售樓盤不斷推盤,市場供應量充足,競爭加劇,樓盤定價一般也會相對謹慎。

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