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剛需改善產品齊登場 年底不失為買房換房好時機

2019年11月14日 14:49    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  

聯發君領首府墅質府邸即將首次開盤

  臨近年底,房地產市場迎來年終沖刺。面對一觸即發的大戰,開發商不斷加大營銷力度,早早就備好了充足的“彈藥”。從適合首次置業的剛需戶型,到改善置業群體鐘愛的改善型房源,市面上應有盡有、一應俱全。

  眾所周知,在“房住不炒”的主旋律中,房地產高速增長的黃金時代已經結束。全新的房地產周期下,產品力已經成為房企的核心競爭力。尤其是隨著人們對于居住品質的要求不斷提升,住房需求的結構也在發生轉變,打造出迎合市場需求的高品質房源,成為多數開發商的共同追求。

  剛需市場: “小三房”已成主流

  曾幾何時,漳州市面上80多平方米到100平方米左右的兩房戶型,憑借著低總價、低首付的優勢,成為剛需置業者的首選。然而“大兩房”雖是寬敞舒服,但實際上房屋的利用率很低。一家三口,再加上老人,已經明顯不夠住了,倘若再有了二孩,那更是相當局促。此時建筑面積差不多,但利用率更高、更實用的“小三房”,逐漸取代了“大兩房”,成為剛需市場的主流。

  漳州市面上多數在售樓盤都推出“小三房”產品,面積區間從80多平方米到110平方米不等。其中尤其以90平方米左右的戶型最受歡迎。如位于西湖板塊的龍湖雙瓏原著,有一款建筑面積約89平方米的墅區高層產品,體驗感媲美市面上110平方米的戶型;位于芝山公園旁的中駿雍景府,有兩款建筑面積在89平方米左右的三房兩廳兩衛產品;位于碧湖板塊的特房錦繡碧湖,也有一款定義為“2+1房成長戶型”、建筑面積約89平方米的瞰景美宅;“改善大師”正榮地產旗下的西湖正榮府,一款建筑面積約89平方米的三室兩廳兩衛戶型在售;保利世茂璀璨濱江,建筑面積約90平方米的闊景戶型設計了三室兩廳一衛的格局,在動靜之間規劃出最佳人居動線。此外,聯發君領首府、三盛璞悅灣等純新盤也推出了三房產品。

  別看這些在售的“小三房”面積不大,但勝在格局方正、功能齊全、房間夠多,科學利用了每寸空間,一改傳統印象中中小戶型產品的擁擠和局促。面積適中,意味著總價不高,首付也不高。有了這些優勢“傍身”,無怪乎“小三房”成為剛需市場的主角。

  改善群體:

  偏愛大平層和疊墅

  三代同堂的需要、二孩時代的來臨,一套能夠充分安放全家人夢想與愛的居所,又能有屬于各自靜謐空間的房子,是改善型置業者心之所向。與剛需族不同的是,這部分置業群體更多考慮的是如何住得更好。此時,面積更大、舒適度更高,環境更優美、更能提升家庭居住品質的大平層、四房以及疊墅等產品,走進了這部分買家的視線。改善型房源也因此成為年底中高端樓盤熱推的重點。

  與別墅產品在空間營造、功能規劃、居住體驗等很多方面都有相通之處的疊墅產品,稱得上是今年以來漳州高端市場的爆款。目前市區在售的疊墅產品不少。如龍湖雙瓏原著“極致墅”產品,包括“觀星臺”上疊四房、“鳳凰臺”下疊四房、“流云臺”中疊;建發央著的疊墅產品,包括“碧落庭”下疊、“江上月”上疊、“云夢居”中疊。上疊有愜意的露臺、下疊有可愛的地下室,完全的動靜分離、南北通透,每一套都有超大的實用空間,是這些疊墅產品的共同特點。此外,在閩南水鄉板塊,聯發君領首府、禹洲雍禧瀾灣、保利世茂璀璨濱江、中海上灣、三盛璞悅灣等項目也規劃有疊墅、商墅或獨棟、聯排等別墅產品。

  除了類別墅產品,同樣寬敞闊綽、卻可省去上下樓梯麻煩的大平層,也受到了改善型置業者的喜愛。如建發央著建筑面積約120~170平方米雙景平層,擁有超大尺度空間:南向約11米超大整體開間,讓全家沐浴在陽光中;約37平方米南向通廳,是全家的闔家歡樂之所;約25平方米主臥,則是對自己的犒賞。同在碧湖板塊的國貿天成,有一款建筑面積約173平方米的大平層產品;特房錦繡碧湖,也有建筑面積約157~170平方米的帶裝修好房。這些大平層產品幾乎都做到了動靜分離、南北通透、空間全明。大面積的從容,也充分保障居住空間及居住品質。

  買房換房:

  年底不失為好時機

  買房換房,是老百姓繞不開的話題。對于有購房需求的置業者而言,除了掂量好自己的荷包、考慮自己的經濟實力挑選合適房源,選擇好出手時機也很重要。

  業內人士指出,對于剛需置業者而言,買房首先是要滿足“有其屋”的需求。如果挑選到了喜歡的房源,只要手頭資金允許,可以說此刻就是最好的時機。對于改善型或終極置業群體而言,需要考慮的不少,地段區位、房企品牌、居住空間、園林景觀、物業服務,甚至社區圈層都必須綜合考量。一般來說,臨近年底,開發商往往會加大推盤力度。市面上除了有更多的選擇,受制于年終業績指標和年底回款等多重壓力,在價格方面,此時的開發商也更愿意讓利促銷,議價空間更有彈性。因此倘若有購房意愿,不妨趁著這個年底好好“淘淘房”。

  ■記者 曾婷婷 文/圖

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